1月70城新房价格止跌青岛新房价格环比同比双涨

图源：中房报图库

白珍亮/发自山东

【资料图】

房地产市场出现复苏态势。

2月16日，国家统计局发布2023年开年首月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2023年1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，环比跌幅有所收窄，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市环比双双转正，三线城市降势放缓。在这波复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后，尤其是长珠三角热点城市。

不过，二手房价格环比下降城市有63个，比前一个月增加1个，下跌城市数继续维持在高位。

易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。

另有业内人士认为，受交易数据滞后性影响，目前的复苏形势依然不容乐观。整体来看，市场还在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策变化影响下，市场全面低谷，但市场有望在2023年上半年逐渐企稳。

山东纳入统计的4市中，新房、二手房环比仍总体呈现降势，济青新房较去年同期均上涨。

具体来看，济南环比下降0.2％，青岛环比上涨0.4％，烟台环比下降0.1％，济宁环比下降0.2％。二手住宅方面，济南环比下降0.3％，青岛环比下降0.1％，烟台环比上涨0.1％，济宁环比0.3％。

山东楼市热度显著回升

而从近期市场方面看，山东楼市热度也在提升。

根据卓易数据统计，2月5日-2月12日，青岛新建商品住宅成交1272套，环比上涨49%。

记者了解到，近期青岛不少楼盘的到访量、成交量也有比较明显的提升，李沧有楼盘周末仅中介带看成交量接近20套。

二手房网签方面上升势头明显：1月份网签量同比上涨54%，2月份半月成交量接近去年2月份整月成交量的2倍（数据来源：卓易数据）。

济南市同样如此。据了解，近期济南多数楼盘的到访量都出现了增长，“大多数楼盘的到访量在20组到30组之间，个别热销的项目，日均到访量能达到50组。”济南某房地产营销公司相关负责人表示。而刚刚结束的齐鲁（济南）春季房地产展示交易会中，官方统计成交数据为1700套。

多名业内人士预测,今年的市场会比去年好。卓易数据研究院院长段敏敏认为,如果今年政策上会有进一步放松的话,可能会有成交小高峰；价格方面,青岛主城区多数楼盘的价格仍将比较平稳,一些销量受阻或者楼盘相对集中的近郊片区价格战仍将持续。

山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平表示，近一两个月以来，山东各地方政府为了促进房地产市场消费，发布实施了许多促进政策，包括发放购房置业消费券、降低购房首付成数、激活公积金用于支付首付款或是支付房租，还有二手房带押过户等等，这都能为购房置业者带来切实的帮助，将有效促进市场的回暖。

(责任编辑：黄俊飞)

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